2016年《初級會計實務》預習要點：投資性房地產概述
【預習要點】
投資性房地產：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產的范圍：
(1)已出租的土地使用權：企業以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。
(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權：企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權
(3)已出租的建筑物：企業以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發完成后用于出租的房屋等。
2.不屬于投資性房地產的范圍
(1)自用房地產：為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。如企業的廠房、辦公樓、經營用土地等。
(2)作為存貨的房地產：房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。
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