【考點(diǎn)七十九】定金
1.定金合同是否已經(jīng)生效？
（1）定金合同是實(shí)踐合同，從實(shí)際交付定金之日生效。
（2）定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，超過(guò)20％的部分，人民法院不予支持。
2.何謂定金罰則？
（1）給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
（2）當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。
3.定金罰則的適用
（1）因當(dāng)事人一方延遲履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定除外。
（2）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。
（3）因合同關(guān)系以外的第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行時(shí)，適用定金罰則；受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以向第三人追償。
4.立約定金
（1）當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
（2）當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。
5.解約定金
定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除合同。
